¿Cuáles son los pasos para comprar un inmueble en Guatemala como extranjero y cuánto tarda la inscripción?

Toda compraventa de inmuebles requiere escritura pública ante notario guatemalteco, que redacta, da fe, liquida impuestos y presenta el testimonio al RGP (Conservis Abogados). La secuencia para un comprador extranjero, según una guía comercial consistente con Conservis: 1) obtener NIT en la SAT con pasaporte; 2) due diligence con certificación registral del RGP, solvencia IUSI municipal y certificado de uso de suelo; 3) promesa de compraventa con arras del 5–10%; 4) escritura pública; 5) pago de impuestos; 6) inscripción del testimonio en el RGP (2–4 semanas); 7) avisos notariales a la municipalidad y a DICABI. Comprar desde el exterior requiere un poder en escritura pública apostillado y protocolizado en Guatemala. Los plazos son práctica de mercado, no norma.