¿Puede un extranjero ser dueño de tierra en Guatemala y qué tan seguro es el título?

Sí. Un extranjero puede ser propietario de inmuebles en Guatemala con las mismas garantías que un guatemalteco (Ley de Inversión Extranjera, Decreto 9-98, art. 5),… salvo en dos franjas: la faja fronteriza de 15 km (Art. 123 constitucional, reservada a guatemaltecos de origen) y las reservas territoriales del Estado del Art. 122 (3 km de litoral, 200 m de orilla de lago, 100 m de ribera de río navegable, 50 m de fuentes), donde nadie tiene dominio privado y solo cabe arrendamiento a OCRET. La seguridad del título depende casi por completo de que la finca esté inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo folio real: a junio de 2024 el catastro solo había avanzado en 21 de 340 municipios, no existe un mercado local de seguro de título, y el riesgo real está en derechos posesorios no inscritos, tierras comunales y usurpaciones.