¿Qué debo verificar antes de comprar tierra en Guatemala? (checklist de due diligence)

Nueve verificaciones: 1) certificación registral reciente con propietario, medidas, cadena de dominio de 10–20 años, gravámenes y anotaciones (RGP o Segundo Registro); 2) si la finca cae en las fajas de los Arts. 122/123,… 3 km de costa, 200 m de lago, 100 m de río navegable, 15 km de frontera,… con plano georreferenciado y opinión legal escrita;… 3) si hay zona catastrada del RIC, pedir informe catastral, y si no, levantamiento topográfico propio; 4) declaratoria o proceso de tierras comunales en el RIC; 5) si proviene de adjudicación estatal (Decretos 1551/60-70/38-71) y si las limitaciones siguen vigentes (certificación registral y FONTIERRAS); 6) historial de conflicto agrario y desalojos en el municipio (COPRECON, prensa local); 7) solvencia IUSI, avisos municipales y uso de suelo (municipalidad/DICABI); 8) si es litoral o ribera, el vendedor solo puede ceder un arrendamiento OCRET, no hay dominio que comprar; 9) si son derechos posesorios, presupuestar titulación supletoria (al menos 10 años de posesión probada, máximo 45.125 ha, no en reservas del Estado ni en la FTN, ante juez civil; abierta a extranjeros desde la sentencia CC Exp. 1331-2005).